Descripción
-TERRENO PLANO DE 13,000 M²-
se ubica en la zona de Tulyehualco, Iztapalapa (en los límites con Xochimilco y Tláhuac) y presenta características ideales para el desarrollo de un enclave condominal residencial.
-UBICACIÓN Y ENTORNO-
La descripción técnica, espacial y de potencial urbano de este predio sobre la Calle de Sabinos. Frente Vial: El acceso directo sobre la Calle de Sabinos conecta al desarrollo con las arterias principales de Tulyehualco e Iztapalapa (como la Av. Tláhuac o la Carretera a Tulyehualco), facilitando la movilidad de los futuros residentes hacia el resto de la Ciudad de México.
-FORMA TRIANGULAR-
Su geometría en triángulo ofrece un dinamismo arquitectónico único. Permite diseñar un acceso principal monumental o controlado en uno de sus vértices o frentes, abriéndose gradualmente para maximizar la privacidad de las viviendas interiores.
-TOPOGRAFÍA REGULAR-
Al ser un terreno completamente plano, reduce drásticamente los costos de nivelación, movimiento de tierras y muros de contención. Esto facilita el despliegue inmediato de vialidades internas, redes de servicios y cimentaciones.
-SUPERFICIE AMPLIA-
Con 13,000 metros cuadrados, el predio tiene la escala perfecta para un desarrollo residencial de nivel medio o medio-bajo (según las densidades permitidas por la normatividad local). Puede albergar de forma cómoda múltiples módulos de vivienda, amenidades y áreas verdes.
-POTENCIAL DE DESARROLLO (ENCLAVE CONDOMINAL)-
Debido a su forma y ubicación, el terreno se presta para un proyecto de régimen de propiedad en condominio con las siguientes ventajas de diseño.
-PRIVACIDAD Y SEGURIDAD-
Al configurarse como un "enclave", la forma triangular facilita el cierre perimetral, permitiendo una sola caseta de vigilancia sobre la Calle de Sabinos para un estricto control de accesos.
-ZONIFICACIÓN INTERNA-
La base más ancha del triángulo es ideal para la distribución de los clusters de casas o torres de departamentos de menor altura. Las puntas o vértices agudos se aprovechan de manera óptima para áreas de donación, áreas verdes, canchas deportivas, casas club o plantas de tratamiento/cisternas.
-VIALIDADES-
Permite el diseño de un circuito vial interior continuo (en forma de "Y" o anillo perimetral) que optimiza el flujo vehicular sin generar puntos ciegos peligrosos.
-SERVICIOS A LA MANO-
Al encontrarse en una zona habitacional consolidada, se facilita la factibilidad y conexión a las redes municipales de agua potable, drenaje, energía eléctrica (CFE) y telecomunicaciones.
-AMBIENTE LOCAL-
La zona combina el dinamismo del oriente de la ciudad con la cercanía a áreas tradicionales y comerciales de Tulyehualco, ofreciendo abasto local, escuelas y rutas de transporte público accesibles.
-NOTA-
Para iniciar el proyecto ejecutivo, se recomienda verificar formalmente el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (Seduvi) para confirmar la densidad exacta (número de viviendas permitidas), la altura máxima y el porcentaje de área libre requerida para esta clave catastral específica.
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